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Près de la station de métro Mont-Royal, superbe propriété de trois grands appartements de 6 ½ avec une grande cour ensoleillé du midi au coucher du soleil.

 

Dans une belle rue tranquille bordée de beaux arbres et à 2 pas de la populaire Avenue du Mont-Royal, de la rue St-Denis et du Parc Lafontaine.

- 3 unités

- 3 chambres

- 1 salle de bains

- 3621 pc

Triplex à vendre

LE PLATEAU-MONT-ROYAL (MONTRÉAL)

1019-1023 Rue Marie-Anne E. - MLS : 22719468

VENDU
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Unités


6 et demi : 3x




Caractéristiques


Catégorie : Propriété Multi-familiale Type : Triplex Pièces : 6 pièces Année de Construction : 1910




Dimensions


Dimensions du Bâtiment : 24 x 56 p Superficie du Bâtiment : 1 207 pc Dimensions du Terrain : 24 x 100 p Superficie du Terrain : 2 400 pc




Revenus


Résidentiels (Potentiels Brut) : 55 380 $




Inclusions / Exclusions


Inclus: 1023 et 1021 selon les baux. 1019 (3e étage) cuisinière à gaz, la hotte de cuisson, le four électrique, le réfrigérateur, la laveuse et la sécheuse, le lave-vaisselle et le broyeur à déchets. Exclus: Selon les baux.




Dépenses


Taxes municipales : 5 292 $ / année Taxes scolaires : 1 055 $ / année




Addenda


- Rez-de-chaussée le 1023 = 1 815$/mois (Bail fin le 30 juin 2019).

- 2e étage le 1021 = 600$/mois (Bail fin le 30 juin 2019).
Personne âgée, appartement non-rénové. Visite suite à une promesse d'achat acceptée.

- 3e étage le 1019 = 2 200$/mois (Valeur locative (sans bail) neveu du propriétaire).
Occupation flexible.

- Les frais de chauffage et d'électricité sont à la charge des locataires.
- Chauffage électrique -- RdC et 3e étages.
- Chauffage au gaz -- 2e étage.

REVENU BRUT POTENTIEL DE LOCATION
1 815$ + 600$ + 2 200$ = 4 615$/mois = 55 380$/annuel

- Planchers de bois franc aux appartements du RdC et du 3e étage.
- Planchers de vinyle et de tapis au 2e étage.
- Entrées laveuse / sécheuse dans chaque logement.
ENTRETIEN

± 2002-2003
- TOITURE;
- PORTES / FENÊTRES (Avant et arrière);

± 2010
- ÉLECTRICITÉ (Aux étages RdC et 3e);
- PLOMBERIE (Aux étages RdC et 3e);
- FOYER AU BOIS (Au 3e étage seulement);
- GAZ (Introduit au 3e étage pour le poêle seulement);
- 3e ÉTAGE (Rénovations majeures, cuisine, salle de bain, salle à manger, salon, planchers de pins sablés et vernis);

± 2011
- RdC (Cuisine et salle de bain refaites, planchers de bois francs sablés et vernis);

± 2015
- BALCONS AVANTS (Nouveaux balcons);
- FAÇADE (Correction ventre de boeuf, pierres démontées et replacées, rejointement, etc).

Un très bon emplacement au Plateau Mont-Royal. Bref un excellent choix.

*** LES PHOTOS SONT DU 3E ETAGE ***

Le poêle au bois (foyer) et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.